二套房认房又认贷

无论是否贷过款  房子有一套算一套

   通知明确规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依照拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量认定。

     同时，购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

这一政策明确了“新国十条”对于二套房的认定标准，是一个“政策补丁”。无论是否利用商业贷款购房，只要以家庭为单位的成员名下拥有房产一套的，购第二套住房使用商业贷款时，都将被视为二套房。“认贷”可通过银行征信系统方便地查询，而“认房”将通过各地房屋登记系统查询。不具备查询条件的将面侧、面谈甚至居访。

炒房者受打击  改善住房者受影响

   这一政策究竟会产生怎样的影响？我省一位知名房地产行业专家分析认为，这对中年人影响最大，无论投资二套房或者改善性购房，都会受到打压。

某开发商信贷部门负责人王经理说，来购房的大部分是附近是公务员或事业单位员工。这些购房者大多拥有了一套甚至更多住房，而40岁左右的购房者第一套住房大多没有通过银行贷款，多是单位公房、房改房、或者全款购得。

   “认房又认贷”政策出台前，这些投资客都按照首套房贷了款。王经理非常担心，一旦执行“认房又认贷”标准，房子肯定比现在更难卖了。

外地人买房申请门槛再度提高

    此次三部门联合下发的通知中，同样涉及外地人购房的情况，外地人在异地购房的门槛再次提高。而合肥市多家银行之前曾自行对外地人购房“松绑”的情况有望杜绝。

通知强调，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保健缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，按本地居民认定标准执行。不过，这任需要查询该购房者在外地的实际拥有住房情况，也就是说，在外地全款购房，来本地购第二套住房的，仍将视为二套房。

    “认房又认贷”标准出台后，“认贷”所需的银行征信系统与“认房”所需的房屋登记系统如何对接，完善查询平台？通知要求，要加强住房信息查询管理。各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实“新国十条”的重要工作尽快做好。2010年年底前，各设区城市要基本建立房屋登记系统。

                                                                                转自安徽商报